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安庆东部新城又一商业综合体用地曝光--2019-07-09 11:37:41


又一个好消息

东部新城核心区域商业体要来

规划刚刚公示

就位于凯旋尊邸小区东侧

未来将会建设集体验式商业、特色餐饮、文化街区等

城市生活空间于一体的商业综合体

周边小区业主都要沸腾了





一、 规划修编背景

安庆市DQ01-2102地块位于东部新城核心区域,凯旋尊邸东侧,独秀大街西侧,目前地块为净地,具备土地开发建设的条件,为适应商业开发市场形势,满足周边地区居民需求,根据城市规划建设、管理的需要,按照住房和城乡建设部令第7号《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》要求,现对该地块控制性详细规划(2015年批准)进行修改。本次控制性详细规划修改内容主要为地块用地性质、控制指标等。


二、 修改的必要性

(一)为满足周边地区居民需求,需对原控规进行优化。

近几年,东部新城DQ01单元建设加速,大量住宅小区建成,且入住居民较多,目前片区缺少大型商业设施和娱乐休闲设施,根据初步意向方案,拟在DQ01-2102地块建设集体验式商业、特色餐饮、文化街区等城市生活空间于一体的商业综合体,原地块控规控制指标容积率、建筑密度、绿地率基于商业居住混合用地进行设置,不能满足商业综合体开发要求,需要进行适当优化。

(二)为响应商务办公用房去库存的要求。

2017年安庆市颁布《关于优化供给结构稳定房地产市场的若干意见》,《意见》要求针对安庆市现阶段库存量过大的实际情况,要严格控制商办等非住宅用地供应,促进商业办公用房去库存。原地块控规确定的商业商务建筑面积较高,在安庆市商务办公用房库存量较大,且滨江CBD片区规划了商务办公集中区的情况下,原DQ01-2102地块不再适宜配建大量商务办公用房。

(三)原地块控规不符合《安庆市控制性详细规划通则》(2017年)的相关要求。

2017年安庆市政府印发《安庆市控制性详细规划通则》,要求不宜在底层为大型商业的建筑上建设住宅建筑,严格限制底部小型商业上部建设住宅、办公建筑。原地块控规为2015年编制,规定商住比为7:3,因地块规模和进深较小,不可避免会在底层商业建筑上部建设住宅建筑。


三、 规划范围

DQ01-2102地块位于安庆市东部新城DQ01管理单元,东至独秀大街、南至叶祠路、北至天柱山东路、西至凯旋尊邸,用地面积约为4.96公顷。


四、 指标控制

(一)地块规划用途与指标

修改前控制性详细规划:

DQ01-2102地块:商业居住混合用地,住宅计容建筑面积(含住宅配套设施)占计容总建筑面积≤30%,商业、商务计容建筑面积(含商业、商务配套设施)占计容总建筑面积≥70%。容积率<3.0,建筑密度≤45%,绿地率≥25%,建筑高度满足机场净空控制要求。

修改后控制性详细规划:

DQ01-2102地块:商业服务业设施用地,容积率<2.0,建筑密度≤50%,绿地率≥15%,建筑高度应符合机场净空和相关规范标准要求。

(二)建筑退让

1. 新建建、构筑物后退独秀大街道路红线距离不小于20米。

2. 新建建、构筑物后退独秀大街与天柱山东路交叉口道路红线距离不小于30米。

3. 新建建、构筑物后退叶祠路道路红线根据建筑高度(H)而定,H≤24米,建筑后退道路红线距离不小于10米,H≤60米,建筑后退道路红线距离不小于15米,H>60米,建筑后退道路红线距离不小于25米。

4. 新建建、构筑物后退天柱山东路道路红线根据建筑高度(H)而定,H≤60米,建筑后退道路红线距离不小于不小于20米,H>60米,建筑后退道路红线距离不小于不小于30米。

5. 围墙及附属物退让叶祠路道路红线距离不小于5米,退让天柱山路、独秀大街道路红线距离不小于10米。

(三)建筑间距

建筑间距、退让用地界线、日照等须遵照《安庆市控制性详细规划通则》(2017)要求执行。

(四)停车位配建

1. 商业零售建筑按照机动车≥1.0车位/100平方米建筑面积,非机动车≥4.0车位/100平方米建筑面积配建停车位。

2. 公共建筑应按不低于机动车停车位总数20%的比例配建充电桩或预留充电设施接口。

(五)配套设施

1. 地块内配建全天候对外开放公共厕所一处,建筑面积不小于60平方米。

2. 其他公共服务设施及市政基础设施按照《安庆市控制性详细规划通则》(2017年)要求执行。

(六)开发引导

1. 独秀大街与天柱山东路交叉口应留出一定的开敞空间。

2. 沿独秀大街建筑界面应连续而富有变化。

3. 建筑风格、形式、体量、色彩等要求与周边建筑协调一致。

4. 地块规划建设应满足市住建委对海绵城市、绿色建筑的有关要求,及市人防办对人防工程建设、市水利局对防洪建设的有关要求。

5. 应处理好与周边现有建筑的日照、间距、通风要求。


五、 道路系统控制

规划地块道路交通主要依托现状的独秀大街、天柱山东路、叶祠路等,独秀大街、天柱山东路道路红线宽度均为60米,叶祠路道路红线宽度为25米。建议地块西侧设置宽度不小于9米的区间路。

道路竖向设计:依据独秀大街等周边现状道路标高确定,独秀大街现状路面高程在12.37-13.20米(1956年黄海高程)之间。


六、 市政工程

规划地块内的市政工程包括给水、电力、电信、燃气均由周边城市道路相应市政管网接入,并按要求配建相关设施。

规划地块排水实行雨、污分流制,排入周边城市道路现状市政排水管网。

消防设施配套应依据消防相关规范要求执行。


来源:安庆自然资源和规划局