当前位置: 安庆金鼎房产>

房屋登记办法--2019-06-18 22:58:00



 

项目名称房屋登记
权力类型行政确认
子项
实施依据1.《中华人民共和国物权法》第十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第二款 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。
3.《房屋登记办法》(建设部令第168号)第四条 房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构,是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
4.《城市房地产转让管理规定》 (建设部令第45号发布、建设部令第96号修正)第四条第三款 直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。
5.《城市房地产抵押管理办法》 (建设部令第56号发布、建设部令第98号修正)第七条第二款 直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。
责任事项 1.受理责任:公示依法应当公示的内容,包括房屋权属登记申请条件、依据、程序、期限、工作时限、收费依据和标准以及需要提交的全部材料;告知申请人可用书面方式申请登记。查验申请主体;查验申请材料;核对申请登记事项;询问申请人(代理人);录入相关信息;签署受理意见;对不予受理的,应告知申请人(代理人)需补正的内容或不予受理的理由,并应将申请材料退还申请人(代理人)。
    2.审查责任:审核申请材料的一致性、合法性;进行实地查看;公告登记事项;会审重大疑难事项;签署审核意见。
    3.登记责任:自受理登记申请之日起,国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日;集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;抵押权、地役权登记,10个工作日;预告登记、更正登记,10个工作日;异议登记,1个工作日;公告时间不计入前款规定时限;因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍;符合登记条件的,将申请登记事项记载于房屋登记簿;不符合登记条件或申请人(代理人)在通知的补正期限内无正当理由未补齐材料的,应不予登记;不予登记的,应书面告知原因,并应退还申请材料。
    4.送达责任:缴纳相关税费后,向权利人(代理人)发放房屋权属证书。发证时,应核对权利人(代理人)身份证明,收回受理凭证;无法提供受理凭证的,应由权利人领取。领证人应在凭证上签名确认,并应注明领证日期。
    5.监管责任:对房地产登记质量进行定期、定量检查。
    6.其他法律法规规章规定应履行的责任。
追责情形 因不履行或不正确履行行政职责,有下列情形的,房屋登记机构工作人员依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任:
    1.不在办公场所公示依法应当公示的材料的。
    2.超越法定职权作出准予登记的。
    3.在受理、审查、决定行政确认的过程中,未向申请人、利害关系人履行法定告知义务或不一次告知申请人必须补正的全部内容的;未依法说明不受理申请或者不予登记的理由的。
    4.在行政确认工作中违反法定权限、条件和程序设定或者实施登记的。
    5.在办理行政确认、实施监督检查,索取或者收受他人财物或者谋取其他利益的;擅自收费或者不按照法定项目和标准收费的;截留、挪用、私分或者变相私分实施行政确认依法收取的费用的。
    6.违法实施行政确认,给当事人的合法权益造成损害的。
    7.擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿。
    8.对不符合登记条件的登记申请予以登记,或者对符合登记条件的登记申请不予登记。
    9.玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊。
    10.其他违反法律法规规章规定的行为。